新築1LDKで、家賃は4800円。その激安物件の“ワケ”は、101号室に縛られた柴犬の地縛霊・むうちゃんでした。
大森えすの『シバつき物件』は、ホラー音痴の高校生・百瀬氷とむうちゃんの共同生活を描くハートフルコメディです。犬が苦手な氷と、かわいがりすぎると成仏してしまうむうちゃんの関係を、第1話から8巻までの展開でネタバレします。
記事のポイント
- 少年ジャンプ＋で連載中で、まだ完結していない
- 第1話でむうちゃんが飛びかかったのは、氷に憑いた蛇を払うため
- むうちゃんが最後に成仏するかどうかは、まだ分からない
- 単行本は8巻まで刊行、TVアニメは2027年夏に放送予定
シバつき物件のネタバレ｜第1話のあらすじ
ここから先は、シバつき物件の第1話と単行本8巻までの展開のネタバレを含みます。
シバつき物件は少年ジャンプ＋で連載中で、まだ完結していません。第1話では、犬が苦手な氷が、柴犬の地縛霊・むうちゃんのいる部屋に住み始めます。
結論：連載中でまだ完結していない
シバつき物件は完結していません。大森えすが少年ジャンプ＋で隔週更新で連載している作品です（2026年11月時点）。
最終回はまだ来ていないので、物語の結末も、むうちゃんが最後に成仏するかどうかも、まだ分かりません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 作者 | 大森えす |
| 出版社 | 集英社 |
| 連載 | 少年ジャンプ＋（隔週更新） |
| 単行本 | 8巻まで（2026年11月1日時点） |
| 連載状況 | 連載中 |
| アニメ | 2027年夏にTVアニメ放送予定 |
始まりは2023年7月に少年ジャンプ＋で公開された読み切りです。閲覧数130万、コメント数6000件を超えました（2024年8月の数字）。
読み切りが好評だったことから、2024年に連載が始まりました。総閲覧数は、2026年11月の発表で5,700万を超えました。
第1話｜家賃4800円の部屋と柴犬の地縛霊
第1話「シバられた犬」は、氷が柴犬の地縛霊・むうちゃんのいる部屋に入居し、成仏させようと奮闘する話です。
家賃4800円の部屋にいた柴犬の霊
転校のため部屋探しをしていた高校生・百瀬氷（17歳）に、大家のおばあちゃんが示した家賃は「4800円よ」でした。
チラシには「4800円/月 新築 1LDK」とあり、入居条件は「幽霊と同居可能な方」。部屋の中身は次のとおりです。
- キッチンは広々IH
- 風呂トイレ別
- 洗面所つき
霊が出ると聞いても、氷は「私ホラー音痴なので」と平気な顔です。こわいとか気持ち悪いとかいう感覚がわからないのです。
ところが部屋にいたのは、大家いわく「柴の地縛霊」でした。ホラーは大丈夫な氷も、「犬…ダメ」。実は犬が苦手だったのです。
除霊の話になっても、大家は「死んでなお生きてる子を除霊するなんてかわいそうでしょ？」と返します。
すぐ満足して成仏してしまうジバ犬
隣の102号室に住む柴井があいさつに来ます。柴井の部屋にも、柴犬の霊がたくさんいました。
柴井によると、ジバ犬たちが霊になったのは「めいっぱい愛されたい」という未練のせいです。生前はかなりひどい扱いだったらしく、愛の上限が低すぎて、すぐ満足して成仏してしまいます。
だから柴井は、撫でる時間を1日15分までにしていました。「成仏っていいことですよね？」と聞く氷に、柴井は「彼らには成仏しない程度に長く幸せに生きてほしいのです」と答えます。
それでも氷は入居を決めました。心の中では「初日になでくりまわしてさっくり成仏させてやる…」と考えていたのです。
メゾンシーバに柴犬の霊がいるワケ
アパートの土地は、かつて悪徳柴犬ブリーダーの飼育所でした。数百匹の柴がひどい環境で飼われていたと、大家は話します。
摘発のきっかけは、記録的な猛暑に停電が重なって起きたシバの大量死事件でした。
生き残った子を保護しようとしたとき、部屋から出せない子達がいました。それが、すでに亡くなって地縛霊になったシバたちです。大家はこの場所を買い取ってアパートにし、柴たちと住んでくれる人を探していました。
成仏させるなでくり作戦は失敗続き
引っ越しの日、氷が手を伸ばすと、むうちゃんは手に噛みつきました。慣れるまで少し距離をおいてもいい、と柴井は言います。
それでも氷は、むうちゃんを満足させて成仏させる作戦を次々に試します。
- 作戦その1：おやつ
- 作戦その2：ボール遊び
- 作戦その3：犬をダメにする天国ベッド
- 作戦その4：マッサージ
作戦はうまくいかず、氷は「…こんの不良犬め」とこぼします。とうとう「1枚2000円の和牛ステーキ」を焼いて出しました。
すると、むうちゃんがいきなり飛びかかってきます。氷は「この子たち人間のせいで死んだんだし…」「恨まれてて当然だ…」と受け止めました。
むうちゃんはなぜ噛んだ？氷に憑いていた蛇
むうちゃんが飛びかかったのは、氷に憑いていた蛇を払うためでした。悪霊はむうちゃんではなく、氷に巻きついた蛇だったのです。
霊媒師・真夜が見つけた五頭蛇
二度も人を襲ったとあって、大家と柴井は除霊を頼むことにします。やって来たのは霊媒師の真夜でした。
真夜は「でも悪霊はこの子じゃないっすね」と言います。鏡に映った氷には、蛇が巻きついていました。
正体は、憑いた相手の自己嫌悪をふくらませる「五頭蛇」。人為的な呪いでつくことが多い蛇です。
除霊を終えた真夜は「その子が助けてくれたんすね」と言いました。
氷が転校した理由
誰かから恨みを買ったのかと聞かれた氷は、転校の理由を打ち明けます。
氷は幼いころからホラー音痴のせいで、奇人として避けられてきました。高校で初めて、それを面白がってくれる友達ができます。
その友達の頼みで、氷は心霊事故が多いという廃ビルへ行きました。そこで野犬に襲われます。氷が犬のしっぽを踏んでいたのです。
逃げ遅れた友達が野犬に噛まれ、氷は「あなたは人殺しも同然よ！」と責められました。学校中から嫌われた結果、転校したのです。
氷が犬を苦手なのは、犬を見ると罵声と罪悪感がよみがえるからでした。
むうちゃんがしゃべった仲直り
柴井は氷に、撫でるときは上からではなく下からゆっくり、とコツを教えます。
氷は「…その あのヘビ取ってくれてありがとう…」と伝え、「これから一緒に住んでいい？」と聞きました。
するとむうちゃんが「別にいいよ」と答えます。むうちゃんは、しゃべれる犬だったのです。
「じゃあ仲直りだなっ」と言ったむうちゃんは、氷に「不良」と呼ばれたことを気にしていました。蛇が巻きついた氷のことも「超キモかった」と言います。大家によると、カタコトだけれどしゃべれるそうです。
第1話の最後、氷は「成仏させるのも大変だったけど… 成仏させないのも大変かもな」とつぶやきます。
巻ごとのあらすじ（1〜8巻）
1巻で始まった氷とむうちゃんの共同生活は、8巻で二人の中身が入れ替わるところまで進みます。
1巻と2巻
1巻は、家賃4800円の“ワケ”がむうちゃんだったと分かる出会いの巻です。不器用で感情表現が苦手な氷と、むうちゃんの共同生活が始まります。
1巻には、新しいベッドをもらったむうちゃんと氷のおまけマンガ「あたらしいねどこ」も入っています。
2巻では、氷がむうちゃんとの生活に慣れてきます。むうちゃんの友達作りに協力したり、ケチャップまみれのむうちゃんを洗ったりする毎日です。
むうちゃんの素直な性格に、氷は自然な笑顔を取り戻していました。新しい学校への初登校から帰宅すると、留守番をしていたはずのむうちゃんの様子が……。
3巻と4巻
3巻では、いつも犬のお面を付けている上の階の住人の、意外な素顔が明らかになります。氷のお父さんとむうちゃんも初対面です。怖がりなお父さんですが、むうちゃんと話すうちに……。
4巻で、氷はむうちゃんと暮らし始めてから初めて外泊します。氷の不在を楽しんでいたむうちゃんも、寝る時間になると──。
バレンタインが近づくと、ジバ犬たちはチョコの話題で盛り上がります。犬はチョコを食べられないと知った食いしん坊のコロッケは、メシボイコットを始めてしまいます。
5巻と6巻
5巻では、謎のお札をはがしたレイジが、10匹のサモエドにとり憑かれます。むうちゃんと氷が元の飼い主を見つけますが、聞き捨てならない事実が分かります。
一徹の甥・天馬がメゾンシーバに泊まりに来るのも5巻です。天馬がむうちゃんとの歯科ごっこを楽しむなか、氷が怪しげなメモを見つけてしまいます。
6巻では、現が光を押入れから出すため、人間恐怖症の克服方法を考えます。
いつも元気なむうちゃんが、ある日を境にネガティブになるのも6巻です。氷が手を尽くすなか、ハスキー犬のキリが原因を突き止めたようです。
7巻と8巻
7巻では、メゾンシーバの周辺で空き巣被害が起きます。氷がうっかりベランダの鍵を閉め忘れて外出し、大急ぎで帰宅すると空き巣と鉢合わせてしまいます。
ホワイトデーには、むうちゃんがお返しを考えます。ローザに協力してもらい、氷が欲しそうな“とっておきのプレゼント”を用意します。
8巻では、部屋に現れた奇妙な蝶のせいで、氷とむうちゃんの中身が入れ替わります。真夜に元に戻る方法を教わるものの、思いのほか難しそうです。
氷の体なら外に出られると気づいたむうちゃんは、メゾンシーバのみんなと楽しい1日を満喫します。互いの体に慣れてきたころ、氷の厳格な母親から電話がかかってきます。
登場人物｜百瀬氷・むうちゃん・柴井
物語の中心は、高校生の百瀬氷と、柴犬の地縛霊・むうちゃんです。隣人の柴井や大家、ジバ犬たちが二人の生活を囲みます。
百瀬氷
百瀬氷（ももせ・こおり）は、転校をきっかけにメゾンシーバの101号室で一人暮らしを始めた17歳の高校生です。
ホラー音痴で、霊はまったく怖くありません。不器用で感情表現が苦手なうえ、過去の出来事から犬が苦手です。
むうちゃん
むうちゃんは、101号室に縛られている柴犬の地縛霊です。カタコトで人の言葉を話します。
初日に氷の手を噛みましたが、氷に憑いた蛇を払ってくれたのもむうちゃんでした。柴井は、むうちゃんは臆病なのかもしれないと見ています。
柴井
柴井は、隣の102号室に住む先住人です。ジバ犬たちに成仏しない程度に長く幸せでいてほしいと願い、撫でる時間を1日15分までにしています。
大家・真夜とメゾンシーバの住人
ほかにも、メゾンシーバには人間と柴犬の住人がいます。
- 大家：100号室に住むおばあちゃん。飼育所の跡を買い取り、柴たちと住む人を探していた
- 真夜：第1話で氷に巻きついた蛇を除霊した霊媒師
- 現と光：現は押入れから出られない光のために、人間恐怖症の克服方法を考える（6巻）
- レイジ：謎のお札をはがし、10匹のサモエドにとり憑かれる（5巻）
- キリ：ネガティブになったむうちゃんの原因を突き止めるハスキー犬（6巻）
- コロッケ：チョコを食べられないと知ってメシボイコットを始める食いしん坊（4巻）
- 一徹と天馬：天馬は一徹の甥で、メゾンシーバに泊まりに来る（5巻）
- ローザ：ホワイトデーのお返しを考えるむうちゃんに協力する（7巻）
シバつき物件はどうなる？最新刊とアニメ化
この先の展開は、連載が続くなかでまだ描かれていません。単行本は8巻まで出ていて（2026年11月1日時点）、2027年夏にはTVアニメの放送が予定されています。
むうちゃんは成仏する？氷との関係
むうちゃんが最後に成仏するかどうかは、まだ分かりません。作品が連載中で、結末を迎えていないからです。
かわいがりすぎると成仏してしまう設定
ジバ犬たちは、めいっぱい愛されたいという未練から霊になりました。だから、かわいがりすぎると成仏してしまいます。
第1話の氷は、犬が苦手なのに入居し、むうちゃんをさっさと成仏させるつもりでした。それが仲直りのあとは、「成仏させないのも大変かもな」に変わります。
第1話から8巻までの二人の変化
犬が苦手だった氷とむうちゃんの関係は、巻を追うごとに変わっていきます。
- 第1話：蛇を払ってくれたむうちゃんにお礼を言い、仲直りする
- 2巻：むうちゃんの素直な性格に、氷が自然な笑顔を取り戻す
- 7巻：むうちゃんが、氷が欲しそうな“とっておきのプレゼント”を用意する
- 8巻：中身が入れ替わり、むうちゃんが氷の体で外の1日を満喫する
何巻まで出てる？最新刊
シバつき物件の単行本は、8巻まで出ています（2026年11月1日時点）。8巻は2026年8月に発売されました。
| 巻 | 発売 | 主な展開 |
|---|---|---|
| 1巻 | 2024年9月 | 家賃4800円のワケ＝むうちゃんとの共同生活が始まる |
| 2巻 | 2024年12月 | むうちゃんの友達作り、氷が自然な笑顔を取り戻す |
| 3巻 | 2025年3月 | 犬のお面の住人の素顔、氷のお父さんとむうちゃんが初対面 |
| 4巻 | 2025年7月 | 氷の初めての外泊、コロッケのメシボイコット |
| 5巻 | 2025年10月 | レイジに10匹のサモエドがとり憑く、天馬のお泊り |
| 6巻 | 2026年1月 | 光の人間恐怖症、むうちゃんがネガティブに |
| 7巻 | 2026年4月 | 空き巣と鉢合わせ、ホワイトデーのプレゼント |
| 8巻 | 2026年8月 | 氷とむうちゃんの中身が入れ替わる |
電子版には、少年ジャンプ＋に載ったときのカラーページが完全収録されています。
単行本の最新刊は8巻です。
無料で読める話
少年ジャンプ＋では、シバつき物件の20話分を無料で読めます（2026年11月時点・期間限定のキャンペーン）。
第1話「シバられた犬」と第2話「かわいそうなやつ」は、1つのページにまとめて公開されています。入口は少年ジャンプ＋の第1話・第2話です。
TVアニメはいつから？声優と制作
TVアニメ『シバつき物件』は、2027年夏に放送が始まる予定です。アニメ化は2026年11月1日に発表されました。
キャストとスタッフは次のとおりです。
- 百瀬氷：中林新夏
- むうちゃん：田村睦心
- 監督：ヤマサキオサム
- キャラクターデザイン：りお
- 制作：トムス・エンタテインメント
氷役は中林新夏さんです。氷の強ばった心が溶かされ、むうちゃん達がベストパートナーになっていく様子を丁寧に表現したいと語っています。
ティザーPVは、部屋探しをしていた氷が、激安物件「メゾンシーバ」を訪れる場面から始まります。大家さんがクローゼットを開けると、そこには不機嫌そうな顔のむうちゃんがいました。
TVアニメの情報は、TVアニメ『シバつき物件』公式サイトと公式X（@shiba_inu_muu）で発信されています。
シバつき物件のよくある質問
Q1. シバつき物件は完結していますか？
A. 完結していません。少年ジャンプ＋で連載中です（2026年11月時点）。
Q2. 単行本は何巻まで出ていますか？
A. 8巻まで出ています（2026年11月1日時点）。8巻は2026年8月に発売されました。
Q3. むうちゃんは最後に成仏しますか？
A. まだ分かりません。作品が連載中で、結末を迎えていないためです。ジバ犬たちは、かわいがりすぎると成仏してしまいます。
Q4. アニメはいつから？声優は誰ですか？
A. TVアニメは2027年夏に放送予定です。百瀬氷を中林新夏さん、むうちゃんを田村睦心さんが演じます。
Q5. シバつき物件は無料で読めますか？
A. 少年ジャンプ＋で20話分を無料で読めます（2026年11月時点・期間限定のキャンペーン）。
まとめ｜シバつき物件は連載中
シバつき物件のネタバレの要点は、作品が連載中で、むうちゃんが最後に成仏するかどうかはまだ分からないことです。
- 家賃4800円の部屋には、柴犬の地縛霊・むうちゃんがいた
- ジバ犬たちは、かわいがりすぎると成仏してしまう
- 第1話でむうちゃんは、氷に憑いた蛇を払ってくれた
- 2巻で、氷はむうちゃんのおかげで自然な笑顔を取り戻す
- 8巻では、氷とむうちゃんの中身が入れ替わる
- 単行本は8巻まで（2026年11月1日時点）、TVアニメは2027年夏に放送予定
